287.000 de euro costă un apartament de 3 camere în One High District și încă 27.000 un loc de parcare

Altex vinde la Black Friday-ul de vară și apartamente în One High District, un ansamblu de trei clădiri nou construite. Faptul că le vinde Altex contează mai puțin. Important este că astfel am aflat cât costă un apartament acolo și m-am minunat.

One High District, apropo, este la marginea Bucureștiului. Este acolo unde se termină Fabrica de Glucoză și începe autostrada A3. La propriu te uiți la autostradă și la un câmp.

Sau, după cum scrie în descrierea oficială, “Poziționarea strategică în zona Floreasca – Barbu Văcărescu – Tei – Pipera asigură acces rapid către centrele de business, zonele de promenadă, restaurante, parcuri și principalele artere ale orașului, transformând proiectul într-o alegere ideală atât pentru locuire, cât și pentru investiție pe termen lung.”

Vorba aceea, fiecare alege ce parte a paharului vede.

STUDIO

Dar să vedem prețurile. Aceasta de mai jos este schița unui studio prezentat ca având 63,2 mp în titlul paginii, dar când citești detaliile vezi că are suprafață utilă de 43 mp și un balcon de 9,6 mp. Studio = alt mod de a spune garsonieră. După cum vedeți din schiță, “zona de noapte” are 9,6 mp și este delimitată cu un soi de paravan de camera de zi, nu pereți reali.

Acum, eu când văd astfel de schițe, indiferent despre ce apartament vorbim, îmi pun de obicei trei întrebări:

• unde pui televizorul și o canapea vizavi de acesta?
• unde pui mașină de spălat rufe, probabil combinată cu uscător?
• unde pui dulapuri pentru haine?

Și pe schița aceasta nu prea am răspunsuri la întrebări. Poate că poți pune canapea lipită de paravanul acela care delimitează zona de noapte, iar televizorul pe peretele opus, dulapuri tot pe acolo, iar mașină de spălat rufe nu mi-e clar unde ar încăpea. Este clar că spațiul este mic și trebuie făcute compromisuri.

Preț de vânzare: 180.000 de euro. Este preț promoțional, oficial costă 200.000 de euro, dar părerea mea este că mereu costă 180k de fapt, dacă nu și un pic mai puțin. Un loc de parcare nu este inclus, dar poate fi achiziționat pentru încă 27.000 de euro.

APARTAMENT 2 CAMERE

Aici zice suprafață utilă 50,79 mp, plus un balcon de 14,47 mp. Acestuia putem să-i spunem terasă, într-adevăr. Aici zona de noapte pare să aibă perete și ușă, există un loc pentru dulapuri, iar living room-ul de 21 mp este ok.

Prețul: 205.000 euro și încă 27.000 de euro dacă vrei loc de parcare.

APARTAMENT 3 CAMERE

Suprafață utilă 68 mp, plus 35 mp în două terase. Ai două dormitoare, două băi și un living room. Aici planul mi se pare atât de ciudat încât mă întorc la întrebările mele.

De exemplu, nu știu unde ai putea pune un televizor și o canapea. Livingul are multe geamuri. Peretele exterior este mic. Pereții interiori au uși. Arată complicat. Mi se pare mic și spațiul de luat masa. Cu două dormitoare, se presupune că sunt mai mulți oameni în acea casă, nu cred că-i suficientă o masă stil bar.

Ai două dormitoare, dar destul de puțin spațiu pentru dulapuri sau cel puțin așa îmi închipui eu că ar considera cineva care plătește 300.000 de euro pe un apartament. De mașină de spălat rufe și poate și uscător nu mai zic. Ai două băi, poate că nu folosești una dintre ele, dar asta nu prea este o soluție. O baie este accesibilă doar din dormitor, deci și cealaltă ar trebui să fie complet echipată pentru spălat.

Preț promo: 287.000 de euro și încă 27.000 de euro dacă vrei loc de parcare.

APARTAMENT 4 CAMERE

107 mp utili și o terasă de 47 mp pe exteriorul apartamentului. Îmi place terasa, are lățime 2 metri, e bună.

În caz că nu este clar, ce-i cu galben în schemă este apartamentul în sine. Îmi place cum se prezintă. Living room-ul este de fapt mic, am impresia că suprafața aceea de 26,13 include și holul. Ca și în cazurile de mai sus, mi se par apartamente normale, nu luxoase, având în vedere dimensiunile camerelor.

Preț: 450.000 de euro și mai plătești și pentru locul de parcare.

Mari prețurile pentru capătul orașului. O fi capătul dinspre Fabrica de Glucoză, ăl’ mai de lux dintre capete, dar tot la câmp este situat ansamblul acesta, iar Fabrica de Glucoză și Petricani sunt mai mereu blocate de trafic. Să vedeți ce va fi după ce se mută lumea și pe aici.

Înainte să spuneți că nu le va cumpăra nimeni, nu vă grăbiți. M-a surprins mai tare raportul trimestrial ale One în care scrie că, la 31 martie 2026, în One High District se vânduseră deja 740 de unități din totalul de 841 dezvoltate.

Doar 10 vânzări au fost înregistrate în ultimul trimestru financiar raportat, dar este cumva normal când 87% dintre unități au fost deja vândute.

Mai ciudat este că am deschis și rapoartele mai vechi. De exemplu, în cel de la 30 septembrie 2025 scria tot de 740 de apartamente vândute, la fel ca numărul de 6 luni mai târziu. Cam ciudat.

În raportul de la 31 martie 2025, practic cu un an mai devreme decât primul, erau la 665 de apartamente vândute în proiect.